Yabancı Yatırımcıdan İnşaat Sektörüne 10 Milyar Dolarlık Kaynak

İnşaat sektöründe büyümenin ve yabancı yatırımlarınınd evam edeceğini belirten İstanbul Genç İşadamları Derneği (İGED) Başkanı Avukat Hüseyin Ataol, yılsonuna kadar yabancı yatırımcılardan inşaat sektörüne 8 ila 10 milyar dolar arasında ilave bir kaynak girişi olacağını söyledi.

 

Ataol şöyle devam etti:

“Kentsel dönüşüm piyasalara olumlu yansıyacak. 2015’te kentleşme oranının yüzde 79’a, kentli nüfusun da 55.7 milyondan 61 milyona ulaşması öngörülüyor. Buna göre önümüzdeki 10 yıllık süreçte Türkiye’nin konut ihtiyacı 5-600 bin olacak. Buna yıkılıp yenilenecek 300-400 bin konut eklendiğinde bu sayı 850 bin ila 1 milyon arasında değişecek”

Dizi Çekimlerinde Kullanılan Evlere Bölüm Başına 35.000 TL

Dizi çekimlerinde kullanılan villaların günlük kira fiyatı 8.000 liraya kadar çıkıyor. Bazı özel yapılar için ise bölüm başı ücret talep ediliyor.. 

İzlenme rekorları kıran diziler artık lüks konut sahipleri için de gelir kapısı olmuş durumda.  İstanbul'un çeşitli yerlerinde lüks daireleri, köşkleri hatta yalıları kullanan diziler, hem ev sahiplerinin binlere dolar kazanmasını sağlıyor hem de turist çekiyor.

 

Hurriyetemlak verilerine göre; dizi ve reklam çekimleri için kiralanan villalarda günlük fiyatlar 8 bin liraya kadar yükselirken lüks dairelerde ise 4 bin liraya kadar çıkıyor. Bazı evler için ise istenen bölüm başı ücret 35 bin lirayı buluyor. Dizilerde kullanılan evler genellikle Zekeriyaköy, Beykoz, Çengelköy, İstinye, Çekmeköy gibi kalabalıktan uzak bölgelerden seçiliyor. 

Evin Emlak Vergisi Değeri İle Kira Geliri Farklı Olursa

 

 İSTANBUL'DA 2013'de bir ev alıp, ayda 2.000 liraya kiraya veren arkadaşım, odaya girer girmez; “300 bin liraya bir ev aldım, dünyam alt üst oldu” dedikten sonra başladı anlatmaya.

 

İNANILMAZ GELİŞMELER

- İstanbul'da ara sokakta 10 yıllık bir binada 140 metrekare bir ev almıştım. 2014 yılı için bizim sokağın arsa metrekaresini 26 bin lira takdir etmişler. Evin emlak vergisi değeri de yaklaşık 2 milyon lira olmuş. Vergisi de 4.400 TL'ye yükseldi.

- Demek ki 2 aylık kira gelirinden biraz fazlasını vergi olarak ödeyeceksin.

- Hocam onunla bitse neyse... Kira geliri ile ilgili yazı dizinizi okudum. Evin emlak vergisi değerinin yüzde 5'i kadar yani yıllık 100 bin TL “kira geliri” beyan etmem gerekiyormuş. Oysa ben 24 bin lira kira alıyorum.

 

BİTMEDİ DEVAMI VAR

- Sen en iyisi evi sat arkadaş.

- Onu da düşündüm ve araştırdım. Harçlar Kanunu Madde 63/2'ye göre, tapuda 2 milyon liradan aşağı değer gösteremiyormuşum. Tapu harcı da 40 bin alan, 40 bin satan 80 bin lira ediyormuş! Kim alır bu evi?

- Biliyor musun bir de “değer artışı kazancı” boyutu var.

- Hiç sorma Hocam, onu da öğrendim. 300 bin liraya aldığım evi tapuda, 2 milyon liraya satmış gibi gösterdiğimde, 1.7 milyon lira “değer artışı kazancı” çıkıyormuş. Bunun da vergisi yaklaşık 600 bin lira!

- Neyse, onun formülü var. Satacağın zaman anlatırım.

 

ÖLÜNCE DE SORUN

Dayanamadım, bir noktaya daha dikkatini çektim:

- Peki.. Allah gecinden versin ama olayın bir de “ölüm” boyutu var. Onu da öğrendin mi?

- Öğrenmez olur muyum, onu da öğrendim. Ölüm halinde, mirasçılar evimin gerçek değeri olan 300-400 bin lirayı değil, emlak vergisi değeri olan 2 milyon liranın, yıllar itibariyle “yeniden değerleme oranına göre yükseltilen” tutarını beyan edip, ona göre vergi ödeyeceklermiş.

Özet olarak, bir ev aldım dünyam altüst oldu!..

Dul kadınların evlenmesindeki FARK

Devlet memuru-nun, dul kalan eşi daha sonra evlenirse, kendisine “12 maaş tutarında” çeyiz yardımı yapılıyor.

İşçinin, esnafın ya da diğer işadamlarının, dul kalan eşleri, daha sonra evlenirlerse, bir maaş bile “çeyiz yardımı” ödenmiyor!..

Baba nasihatı

Babam der ki;

- Midenizi başkasının ekmeğine,

- Sırtınızı başkasının elbiselerine ve 

- Cebinizi başkasının parasına,alıştırmayın.

"Kentlerdeki Dönüşümün Anahtarı Tasarım Olmalı"

Amplio Emlak Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Alaeddin Babaoğlu, Türkiye'de yapısal dönüşümün daha önce yapıldığını ancak eksiklikleri sebebiyle başarılı olamadığını belirterek dönüşümün insanların yaşam haklarına katkıda bulunması gerektiğini ifade etti.. 

Kentsel dönüşümün sadece yapısal olmaması gerektiğini vurgulayan Amplio Emlak Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Alaeddin Babaoğlu, “Dönüşüm, kentin sürdürülebilirliğine, insanların yaşam haklarına katkıda bulunmalı. 21.yüzyıl’da kentlerdeki dönüşümün anahtarı tasarım olmalı” dedi.

 

Türkiye’de yapısal dönüşümün daha önce de yapıldığına dikkat çeken Babaoğlu, “Gecekondular apartmana sonra apartmanlar sitelere dönüştürüldü. Ancak bu çalışmalarda hep bir eksiklik oldu. Şimdi deprem nedeniyle yeni dönüşümlere başlandı. Ancak bu süreç farklı kavramlarla sorgulanmalı” diye konuştu.

İnşaat Sektörü Bu Yıl Yüzde 5 Büyüyecek

YEM Türk Yapı Sektörü Raporu’nu değerlendiren Ekonomist Dr. Can Fuat Gürlesel, 2014 yılında inşaat sektöründe yüzde 5 oranında bir büyüme beklediklerini söyledi.

 

Milliyet'ten Hülya Çaylak'ın haberine göre, Yapı-Endüstri Merkezi (YEM) tarafındanhazırlanan ve inşaat sektörünün yıllık analizi niteliğinde olan Türk Yapı Sektörü Raporu 2013 yayımlandı.

Raporla ilgili değerlendirmelerde bulunan Ekonomist Dr. Can Fuat Gürlesel, “2013’te inşaat sektörünün büyümesinin ardında kamu yatırımları vardı. 2014 yılında ise özel sektöre çok iş düşecek” dedi.

 

İnşaat sektörünün 2013 yılını yüzde 6’lık bir büyüme ile kapatacağının tahmin edildiğini belirten Gürlesel, 2014 yılında ise yüzde 5’lik bir büyüme olacağının öngörüldüğünü söyledi.    .

 

Konuttaki faiz oranlarının artması sebebiyle 2014 yılında kredili satışlarda düşüş olacağını belirten Gürlesel, 2013 yılında artan yapı ruhsatı alımının ise 2014’e talep olarak döneceğini vurguladı.

 

Geçen yıl konut satışlarını da değerlendiren  Gürlesel,  2013 yılının 9 aylık döneminde toplam 862 bin 651 konut satışının gerçekleştiğini belirterek, “2012 yılının ilk dokuz ayında 488 bin 693 olarak kaydedilen konut satışları ile karşılaştırıldığında yüzde 76 oranında ciddi bir yükselme yaşandığı gözlendi”  diye konuştu.

 

Bu artışta konut faizlerinin düşüşünün de etkili olduğunu dile getiren Gürlesel, “Faiz oranları geçen sene 0.80’lere kadar düşünce satışlar arttı. Ama şimdi faizler yükseliyor. Bu sene azalma görülebilir” dedi. Gürlesel, kamu inşaat harcamalarının 2013’te inşaat sektörünü ayağa kaldırdığını vurguladı.

 

İnşaat sektöründe harcamaların azaldığını belirten Gürlesel, “2013 yılının ilk 9 ayında inşaat sektörü yüzde 7.4 oranında büyüme gösterdi. Aynı dönemde kamu inşaat harcamaları reel olarak yüzde 38.8 oranında büyürken özel sektör inşaat harcamalarının yüzde 3.5 oranında küçülmesi dikkati  çekti” diye konuştu.  

 

Yabancıya satışlar arttı

Bir diğer gelişmenin de 2B arazilerinin satışları olduğuna dikkati çeken Can Fuat Gürlesel, şöyle konuştu:

“Ancak satışlar beklentilerin altında kaldı ve inşaat sektörüne etkisi sınırlı oldu. Sektörü etkileyen bir diğer gelişme de yabancılara gayrimenkul satışında mütekabiliyet koşulunu kaldıran yasanın hayata geçirilmesi oldu. Böylece yabancıların gayrimenkul alımları da kademeli olarak artmaya başladı. Konutlardaki KDV uygulamalarındaki belirsizliğin ortadan kalkması da diğer bir etken olarak öne çıktı. Yüzde 1 KDV oranı olanağından yararlanmak isteyenlerin yarattığı ilave bir talep oluştu. Ayrıca 2013 yılında konut satışlarında gerçekleşen artış ile birlikte konut üreticileri yeni konut ruhsatları alımlarını artırdı.”

Aylık 267 TL'nın Altında Kira Geliri Olanlar Vergi Ödemeyecek

2013 yılında evini kiraya vererek aylık kira 267 liranın altında ise kira geliri elde edenler  vergiden muaflar. Dolayısıyla, konutta yıllık kira geliri 3.200 liranın altında olanların mükellef kaydı açtırması ve beyanname vermesi gerekmiyor.  Yıllık kira geliri daha yüksek olanların ise  elde ettikleri gelirin 3.200 liralık kısmı mesken istisnası olarak vergiden muaf tutuluyor. İlk defa bu yıldan itibaren, yıllık geliri 94 bin lirayı aşanlar, mesken olarak kiraya verilen gayrimenkuller için uygulanan 3.200 liralık istisnadan faydalanamayacak.  

 

Kimler Beyanname Vermekle Yükümlü?

 

- 2013 yılında 3.200 liradan fazla konut kira geliri elde edenler.

 

- Stopaj kesintisi yapılan ve 2013 yılında 26.000 liradan fazla işyeri kira geliri elde edenler.

 

-Stopaj kesintisi yapılmayan, örneğin basit usulde vergilemeye tabi esnafa kiralanan işyerlerinden 2013 yılında 1.390 liradan fazla kira geliri elde edenler.

 

 

İşyeri Kira Geliri 26.000 Lirayı Aşanlar Beyanname Verecek

 

2013 yılında 26.000 lirayı aşan işyeri kira geliri elde edenlerin beyanname vermek zorunda.  Yani 2013'te işyeri aylık 2.167 liranın altında bir bedelle kiraya verilmişse ve bu kira için kiracı tarafından stopaj kesintisi yapılıyorsa, vergi ödemek için beyanname doldurulmasına gerek olmayacak. Basit usulde vergiye tabi mükellefler stopaj ödemediği için bu kişilere dükkânını kiralayanların dikkat etmesi gerekiyor. Küçük esnaf genelde bu gruba giriyor.

 

Yüksek Tutarlı Emekli İkramiyesi Alanlar

 

Maliye Bakanlığı’nın bu yeni sisteme ilişkin yayımladığı tebliğ uyarınca artık yüksek tutarlı ikramiye alanlar da en azından bir yıllığına ‘zengin’ kabul edilecek. Örneğin, 2013 yılında 4 bin 490 lira maaş aldığınız işinizden 1 Temmuz itibarıyla ayrılıp 2 bin 700 lira maaşla emekli oldunuz. Emekli olurken de 60 bin 140 lira ikramiye aldınız ve mesken kira geliriniz de 2 bin 700 lira diyelim. Bu durumda maaş ve emekli aylığı ile birlikte yıllık toplam geliriniz 110 bin 780 liraya ulaştığı için sizin bu sene mesken istisnasından yararlanmanız mümkün değil.

Bahçeşehir Yıldızlar Koleji, 6 Mart'ta satılıyor!

Bahçeşehir Yıldızlar Koleji, Eskidji tarafından 6 Mart tarihinde satılıyor. Anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitimi verilen Bahçeşehir Yıldızlar Koleji'nin toplam bedeli 22 milyon TL olarak belirlendi.

Bahçeşehir Yıldızlar Koleji, satılıyor. Eskidji tarafından ihalesi yapılacak Bahçeşehir Yıldızlar Koleji'nin toplam bedeli 22 milyon TL olarak belirlendi. 

Bahçeşehir Yıldızlar Koleji'nin ihalesi 6 Mart tarihinde saat 14.00'da gerçekleştirilecek. Bahçeşehir Yıldızlar Koleji; anaokulu, ilkokul, ortaokul ve lise eğitimi veriyor. 

Bahçeşehir Yıldızlar Koleji'nde spor alanları, tiyatro, etüt imkanları, yabancı dil eğitimi, ikinci yabancı dil eğitimi,  yazışma, yarışma, öğrenci değişim programları, yaz - kış dil okulları, yurtdışı gezileri, bilgisayar destekli uluslarası projeler, Dil Gelişim Merkezi, ücretsiz kurslar bulunuyor.